山东理工大学剩余住房处置办法

 

山东理工大学校长办公室文件

 

鲁理工大办发[2008]5号

                                               

 

关于印发《山东理工大学

剩余住房处置办法》的通知

 

各学院(教学部),校行政各部门,各直属单位:

《山东理工大学剩余住房处置办法》业经研究同意,现予印发,请遵照执行。

 

 

二〇〇八年五月五日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

山东理工大学剩余住房处置办法

 

学校三期工程建设结束后,新增职工住房1100套、阁楼164套,现有职工住房3252套(含阁楼),已认购2468套,职工租住24套,出国未归人员仍占用的3套,离校未交房8套,目前剩余住房749套(含教职工为直系亲属已租住房121套),为盘活剩余房产资源,为教职工解决实际存在的住房问题,制定本办法:

一、剩余房源及可认购房源范围:

本次可认购的住房共415套,包括:博大花园1套,瑞贤园41套,博大花园新区阁楼53套,博大花园新区1套,东校区186套,北校区131套,齐泰花园1套,和平小区1套。

暂不纳入本次认购范围的住房369套,包括:用于引进人才住房105套(瑞贤园87套,博大花园新区16套,博大花园老区2套),预留公有周转住房169套(东校区),职工离校后未交还住房8套,出国未归人员仍占用的3套,商场西路北16巷30套,原二职专及远程学院住房54套。

二、认购对象:

学校正式在编教职工(含离退休人员)及经学校人事部门统一办理的人事代理制人员均可认购(在校内集中居住区已有一套住房的教职工可以购买第二套住房)。

三、认购方式:

采取报价与竞价相结合的办法。

拟认购住房的教职工,对所认购的住房在评估价格(博大花园新区住房在按1600元/㎡或1800元/㎡计算的认购价款)的基础上报价。若一套住房只有一人报价认购,该报价人取得认购资格;若多人报价认购同一套住房,报价高者,取得认购资格,若报价相同,则需进行竞价,报价高者取得认购资格;若报价高的弃权,报价次者取得认购资格。一人允许同时对3套住房进行报价,但最终只能认购一套住房;校内集中居住区无房职工,拟认购两套住房的,可同时对6套住房进行报价。

博大花园新区剩余的一套住房仅限在博大花园新区无住房的教职工认购。

四、认购程序:

(一)公示可出售房源;

(二)报价:认购人填写报价表及相关材料,密封后交后勤处房地产管理科,同时交纳认购押金3000元;

(三)对第一轮报价、竞价及相关材料进行公示,接受监督。经公示无异议的,某套住房的唯一报价人或报价高者取得该套住房的初步认购权。第一轮报价或竞价过程中没有取得认购资格的职工,可以对没被认购的住房进行后续报价、竞价,并将结果予以公示,经公示无异议的,某套住房的唯一报价人或者报价高者取得该套住房的初步认购权。

(四)确认认购权:

取得住房初步认购权的教职工,认同购房协议,并与学校正式签定购房协议书后,学校确认其认购权。

(五)已签约认购住房的,须于7个工作日内按认购价格一次性全额交纳认购款额。逾期不交款的,视为自动违规放弃认购权,认购押金不退还。

(六)住房认购人凭交款收据到房产科领取住房钥匙。若认购的住房现有人租住的,6月底领取住房钥匙。

(七)认购存量公有住房的,由学校房产科会同其办理产权过户手续;认购腾空普通商品房的,由学校房产科协调原住户会同其办理产权过户手续。

过户手续费用按《关于出售存量公有住房、腾空普通商品房及退回的新建校内周转住房的通知》(后勤函【2007】13号)的有关规定执行。

五、其它问题:

(一)在学校集中居住区已有一套住房、又认购第二套住房的,仅限用于自住或为父母、岳父母、公婆、子女解决阶段性住房困难,认购报名时需提供居住人的身份证及相关情况说明。

(二)职工认购的住房为现状房,进户门内设施设备由认购人自行维修、维护,并执行既有相关规定。

(三)认购存量公有住房的,需要按评估价的2%交纳住房公共部位维修基金。

(四)淄博市规定,在办理产权过户手续时,属于购买第二套住房(均有全产权)及购买住房面积超过144平方米的,契税为3%。

(五)认购博大花园新区住房(含阁楼)使用权的,依据《山东理工大学新建校内周转住房处置办法》(鲁理工大办发【2006】6号)第三条第三款规定,需要按银行当期贷款利率,补付认购价款额(按1600元/㎡或1800元/㎡计算值)自2006年5月8日以来的利息。利息及竞价款(超出认购价款额部分)不参与将来按审计结论值及楼层调节系数结算。

(六)认购除博大花园新建住房以外的住房,需按规定交纳暖气单户控制改造费用。

(七)教职工在集中居住区没有认购住房、只有租住房,该住房属于本次可认购范围的,租住人可以优先购买该房;本人若不购买,其他教职工可选购该房,按照“先售后租”的原则,租住人应按租住合同退交现租住房,另选其它剩余房租住。

(八)属异地安置的离退休人员、遗属现租赁学校住房的,对现住房可购、可租。

(九)现居住博大花园新区楼房顶层的,可限期优先购买相应的剩余阁楼,逾期将由其他人认购。

(十)本次集中认购结束后,对于剩余住房,将重新进行价格评估,自2008年7月1日起参照新的评估价交易。

(十一)本次集中认购工作结束后,对剩余房源,可按《关于住房租赁的通知》(后勤函【2007】22号),由教职工租赁。

(十二)非学校集中居住区房源,在教职工认购后尚有剩余的,可对校外人员出售。

六、认购后住房交易管理:

(一)博大花园新区住房为校内周转住房,其交易管理仍执行《山东理工大学新建校内周转住房处置办法》(鲁理工大办发【2006】6号)第三条第五款规定,即“教职工认购校内周转住房,仅限于自住为目的。不需用该住房时,向需用住房的教职工有偿转让,教职工自行协商不能转让的,学校委托中介评估机构参照房产市场价格评估计价后,由学校垫资代购该住房。首次购买后5年(自签订认购协议之日起)内出售的,按退房处理,学校按原认购价收回住房。在学校的服务期或职务聘期未满而未经同意擅离学校的,其住房由学校按原认购价收回。”

(二)其它集中居住区住房交易,仍采取“校内交易、市场运作”的办法。即普通商品房和存量公有住房,只能在学校教职工(含学校人事代理制人员)之间交易,不能向该范围以外的人员出让、转租。需要交易住房的,必须到学校房产交易中心办理相关手续,持学校出具的交易证明,到淄博市房产交易中心办理房产过户。教职工调离学校,住房应向学校其他教师工交易或由学校垫资代购。

七、住房物业管理:

(一)购房住户,必须严格遵守《山东理工大学物业管理条例》,自觉维护生活区的秩序。

(二)暖气费、水电费、物业管理费、卫生费等,由学校从认购住房职工工资中扣除。

八、本办法由后勤管理处负责解释。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

主题词后勤管理  剩余住房  交易办法  通知

抄送:各党总支,校党委各部门,各群团组织。

山东理工大学校长办公室             2008年5月5日印发

 


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