山东理工大学校内住房交易暂行办法

 

山东理工大学校长办公室文件

 

 鲁理工大办发[2006]5号

                                                   

 

关于印发《山东理工大学

校内住房交易暂行办法》的通知

 

各部门、学院(教学部)、直属单位:

    《山东理工大学校内住房交易暂行办法》业经研究同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。

 

 

 

 

二○○六年四月二十六日

 

 

 

 

 

山东理工大学校内住房交易暂行办法

 

为规范我校校内住房交易行为,促进校内住房流通,形成校内住房交易市场,根据省市有关政策规定,结合我校实际,制定本办法。

一、校内住房交易事宜,由校内房产交易中心负责。

二、校内住房类型

(一)新建校内周转住房:是指西校区2005年建设的校内周转住房,学校拥有该住房的所有权,住户拥有使用权、受益权,拥有《房屋使用权证》。

(二)普通商品房:是指教职工按照淄博市房改政策购买的学校集中居住区(博大花园、瑞贤园、东校区住宅区、北校区住宅区,下同)内的住房,住户拥有《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

(三)校内存量周转住房:是指学校集中居住区内,没有进行房改的公有住房。根据政府有关政策,按商品住房出售。

三、交易原则

(一)自愿、公平、合法的原则

(二)学校集中居住区“一户一套”的原则。

(三)新建校内周转住房“只出让(转让)不租”、校内存量周转住房和普通商品房“先售后租”的原则。

四、交易类型

(一)普通商品房的买卖。

(二)校内周转住房的出让(转让)。

五、交易办法

校内住房交易采取“校内交易、市场运作”的办法。

(一)“校内交易”是指普通商品房、校内周转住房的交易只能在学校教职工之间进行,不能向学校教职工以外的人员交易。

(二)“市场运作”是指:1、学校对交易双方进行资格审查后,交易双方可以自由协商确定购房价格;2、通过协商不能确定购房者而又必须出售的房屋,学校按市场评估价计价后垫资代购;3、交易双方协商成交后,普通商品房的交易到淄博市产权监理所办理产权交易过户手续,周转住房到学校房产交易中心办理校内交易过户手续。

六、下列人员不具备购买校内普通商品房或认购校内周转住房的资格。

(一)租住学校公有住房不交还的;

(二)因私出国出境或因公出国未经批准逾期不归者;已完成学业未经批准逾期不归者;擅自脱岗离校者;停薪留职人员;违法人员在执行刑律期间的。

七、普通商品房有下列情况之一的禁止交易。

(一)产权有争议的。

(二)擅自改变房屋使用性质的。

(三)已抵押未经抵押权人书面同意的。

(四)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

(五)其他法律法规规定禁止权属转移的。

八、校内住房交易程序

(一)出让人进行出让登记:出让人填写《校内住房出让申请表》,并持相关证件(《房屋所有权证》、《房屋使用权证》)到学校房产交易中心进行出让房屋登记。

(二)受让人申请认购:受让人填写《校内住房认购申请表》,并持相关证件(身份证、人事处开具的身份证明)到校房产交易中心登记、备案。受让人在集中居住区有校内周转住房或普通商品房的必须将《房屋所有权证》或《房屋使用权证》交房产交易中心,并作为房屋出让人进行出让登记。

(三)通过双方协商确定认购对象、认购价格并实施交易。

普通商品房、校内周转住房的校内交易可以采取自行协商、委托他人代理协商、委托交易中心协商等方式;交易价格可由双方协商确定,也可按照市场评估价格进行交易。根据买卖双方协商确定的价格,自行办理结算手续,约定住房交付时间。

在规定的交易时间内(登记出让起三个月内)无法确定受让人的,在交易时间到期时,由学校按中介评估机构的市场评估价垫资代购住房(垫支资金分两次支付,签定垫资代购协议时先支付60%,其余40%在其交回住房时支付),出让人应与学校签定《山东理工大学普通商品房、校内周转住房垫资代购协议书》,并必须在规定时间内将经过验收后住房交学校。

(四)普通商品房,由出让人和受让人持《普通商品房校内交易审批表》到淄博市房屋产权监理所办理交易过户手续,手续办理完毕后,出让人与受让人须到校内房产交易中心备案,受让人必须同学校签定《山东理工大学普通商品房入住管理协议书》。

    (五)校内周转住房由房产交易中心办理登记过户手续,受让人与学校签定《山东理工大学校内周转住房认购协议书》,学校为其核发《房屋使用权证》。

九、校内房产交易的有关费用

(一)普通商品房、校内周转住房交易收入归出让人所有,由学校垫资代购的普通商品房、校内周转住房的交易收入归学校所有。

(二)普通商品房交易时所交纳的费用按政府相关规定执行。

为确保普通商品房交易有序进行,出让人在登记交易时,应向校内房产交易中心交纳交易押金450元,交易手续费50元。在淄博市房屋产权监理所办理了交易过户手续,到校内房产交易中心备案时,退还交易押金。

(三)校内周转住房交易时,受让人应向学校交纳证书工本费30元,校内交易手续费1元/平方米。

十、校内普通商品房、校内周转住房交易后,其物业管理方式不变,交易双方与物业管理企业办理合同变更手续;住房维修基金及利息(公共物业租赁收益)随房转移、结转使用;涉及交易双方个人结算部分,由双方协商解决。

十一、违背学校有关规定,擅自进行住房交易的,学校有权收回住房。

十二、本办法由后勤管理处负责解释。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

主题词后勤管理  校内住房  交易  办法  通知

 

山东理工大学校长办公室    2006年4月26日印发

 


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